Pode. E, diferente de muitos países que restringem a compra por não residentes, o Paraguai dá aos estrangeiros os mesmos direitos de propriedade que aos cidadãos locais — sem precisar de sócio paraguaio, sem exigir residência prévia. Isso, somado a imóveis que custam até 60% menos do que equivalentes em capitais brasileiras, tem atraído cada vez mais investidores.
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A Resolvemos coordena, com parceiros locais, análise e todo o processo de compra.
O que a lei permite
Qualquer brasileiro pode comprar imóveis residenciais, comerciais ou rurais no Paraguai em seu próprio nome, com total segurança jurídica. A única exceção relevante: estrangeiros não podem comprar terrenos e propriedades na faixa de 50 quilômetros das fronteiras do país — regra que vale para todas as nacionalidades, não só brasileiros.
Como funciona o processo
- Escolha e negociação do imóvel
- Due diligence — verificação de matrícula, ônus e dívidas do imóvel
- Elaboração e assinatura da escritura pública em cartório (Notaria)
- Registro na Dirección General de los Registros Públicos, que garante a propriedade em seu nome
Todo o procedimento, do contrato ao registro, costuma levar cerca de um mês.
💡 Não precisa estar no Paraguai
É possível conduzir o processo inteiro remotamente, por meio de procuração pública — um representante de confiança assina a escritura e cuida do registro em seu nome, com o suporte de uma assessoria especializada.
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Impostos da transação
Sobre a compra incide o IVA, calculado de forma reduzida sobre o valor da propriedade (10% sobre 30% do preço de compra, na prática uma alíquota efetiva bem menor que os 10% cheios). Há também uma taxa de registro. Vale confirmar os valores atualizados com quem estiver conduzindo sua transação, já que esses percentuais podem ser revistos.
Due diligence evita dor de cabeça
A Resolvemos verifica a situação do imóvel antes de você fechar negócio.
Cidades mais procuradas por brasileiros
| Cidade | Perfil |
|---|---|
| Ciudad del Este | Polo comercial e logístico, fronteira com Foz do Iguaçu |
| Assunção | Capital, centro financeiro e urbano |
| Encarnación | Foco turístico e qualidade de vida |
Condomínios fechados como o Paraná Country Club, em Ciudad del Este, são especialmente valorizados por investidores brasileiros — é possível encontrar imóveis de alto padrão por valores muito inferiores aos equivalentes no Brasil.
Financiamento: a exceção, não a regra
O mercado hipotecário paraguaio ainda não é tão desenvolvido quanto o brasileiro. A maioria das transações com estrangeiros acontece à vista. Existem linhas de crédito em bancos locais, mas com critérios mais rígidos — muitas vezes exigindo residência — e taxas de juros mais altas do que as praticadas para residentes.
Comprar imóvel dá direito à residência?
Não automaticamente. Ter um imóvel no país fortalece a solicitação de residência fiscal, por demonstrar vínculo econômico — mas não substitui o processo migratório formal. Se o objetivo é morar no país, a residência precisa ser solicitada separadamente.
⚠️ Evite compras informais ("de boca") e sempre faça due diligence completa. Verificar se o imóvel está regularizado, sem dívidas e com título no nome correto é o que garante que você não herde um problema jurídico junto com a propriedade.
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